МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "НОВОКУЗНЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

При подаче в орган регистрации прав документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав необходимо учитывать, что действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена процедура возврата документов без рассмотрения. Это означает, что заявление, поданное на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, и приложенный к нему пакет документов, не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (провести государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, приостановить либо отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).

Статья 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) содержит исчерпывающий перечень оснований для возврата документов, поступивших в регистрационный орган для осуществления учетно-регистрационных действий, без рассмотрения. Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

1) такие заявления и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы, представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены следующие требования: в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 4 статья 36.2 Закона № 218-ФЗ);

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 29 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следует отметить, что возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении учетно-регистрационных действий и не препятствует повторному обращению заявителя в орган регистрации прав с приложением того же пакета документов, однако при повторном обращении причины возврата документов необходимо устранить.

В случае возврата документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственная пошлина, оплаченная за государственную регистрацию права, возвращается заявителю в полном объёме.

Таким образом, чтобы избежать случаев, когда заявление, поданное на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и приложенный к нему пакет документов возвращаются без рассмотрения, орган регистрации прав рекомендует соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.