МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "НОВОКУЗНЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее - Управление), в связи с вступлением в силу 04.08.2018 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ЛПХ, а также жилых и садовых домов на садовых земельных участках, считает необходимым обратить внимание на следующее.

В соответствии с данным нормативным правовым актом, на застройщика возложена обязанность по уведомлению федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве (реконструкции) или окончании строительства жилого или садового дома.

Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал государственных услуг) с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС либо садового дома.

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5,7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) (фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и(или) адрес электронной почты для связи с застройщиком), а также сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления).

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

  • документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ (документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо);
  • технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам па праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, с 04.08.2018 для органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, установлена обязанность в срок не позднее семи рабочих дней, с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы в электронной форме.

Вместе с тем, необходимо отметить, что, в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, установлен переходный период в части осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. До 1 марта 2019 года осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты допускается без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Формы уведомлений утверждены приказом Минстроя Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

В свою очередь уполномоченный орган, по результатам рассмотрения соответствующих уведомлений, поступивших от застройщика, направляет заявителю уведомление - о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо о несоответствии постройки.

Копия уведомления о несоответствии постройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в течение семи рабочих дней, со дня поступления уведомления об окончании строительства, в орган регистрации прав. Наличие в органе регистрации прав копии уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное уполномоченным органом, будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Обращаем Ваше внимание, что копии уведомления о несоответствии планируемого строительства и уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности должны быть направлены (в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия) в территориальный отдел Управления по месту нахождения объекта.

В целях исполнения требований Закона, предлагаем проинформировать граждан - правообладателей садовых (дачных) земельных участков, правообладателей земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, об изменениях действующего законодательства при осуществлении строительства объектов ИЖС или садовых домов, посредством размещения информационных материалов (слайдов и комментариев к ним) на сайте администрации и в офисах МФЦ.